首页 > xxx Grils >纽约战斗纽瓦克赢得亚马逊总值50亿美元的总部
2018
01-31

纽约战斗纽瓦克赢得亚马逊总值50亿美元的总部

就像千禧一代想要吸引到其新总部工作一样,23岁的亚马逊面临着艰难的选择:它可以搬进城市,拥有一切生机勃勃,光荣和访问。或者它可以移动到一个郊区,与城市的所有属性只是一个很短的车程或火车车程,多一点钱利用这一切。随着亚马逊HQ2项目的竞争进入第二阶段,纽约和新泽西州正在争夺公司的决定。

纽约市和纽泽西州纽瓦克市是亚马逊20亿美元项目的潜在地点,亚马逊表示最终将雇用5万名高薪工人。

亚马逊在9月份征求建议书时表示,希望拥有至少100万人口的大都市区,稳定的商业环境,能够吸引和留住顶尖技术人才的地区,以及一个地区在选址方面有着创造性思维的历史。

两个城市都明确通过了初步筛选。它们是人口密集的中心,交通运输体系十分发达,包括城市范围内的主要国际机场。但是大部分的相似之处就此结束。

纽约的四个景点中有两个位于城市的中心。在市中心西区(Penn Station)和麦迪逊广场花园(Madison Square Garden)附近的曼哈顿一段,亚马逊为新建和现有的写字楼提供了2600万平方英尺的空间。在曼哈顿下城,根据城市的建议,亚马逊将有一个850万平方英尺的校园空间。

亚马逊也可以加入布鲁克林年轻专业人才的涌入,那里的城市提供1500万平方英尺的行政区“技术三角”。或者可以加入最近迁移到皇后区的长岛市,拥有8个地铁和铁路线的地区拥有1300万平方英尺的房地产。

该提案指出,纽约不仅拥有比其他任何一个城市更多的财富500强企业,还拥有9000家创业公司和一个迅速发展的科技产业。市长比尔·德·布拉西奥(Bill de Blasio)在去年秋天给亚马逊主席杰夫·贝佐斯(Jeff Bezos)的一封信中写道:“公司不只是来纽约,它们成为纽约的一部分,与我们的公民生活,我们的机构和我们更广泛的经济相互联系。 “我们希望亚马逊成为纽约故事的一部分。”

纽瓦克可能缺乏哈德逊河上邻居的一些色彩,但是城市和州政府官员还有其他的东西,他们希望亚马逊能赚钱。新泽西州将提供70亿美元的州和地方奖励,这是20名决赛选手中最大的一个,或者至少是那些出价已经公开的人。一月份离职前不久,州长克里斯·克里斯蒂(Chris Christie)就将这个包裹签署为法律。尽管新任州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)尚未明确表示支持这一方案,但知情人士表示,目前还没有计划改变这一提议。根据新泽西州参议员科里·布克(Cory Booker)的说法,鼓励亚马逊的激励措施是值得的。 “亚马逊的胜利对于这个城市和国家来说都是非常好的,而且会引起全世界的关注,纽瓦克是美国保存最好的一个拥有很多竞争优势的机密之一,这就是为什么它正在发展壮大,它是交通上层建筑和高科技来自附近大学的人才库对于跨国公司来说是一个平台,你可以在15分钟内上火车到达纽约市。“新泽西州民主党总理菲尔·墨菲(Phil Murphy)表示,他现在正与前州长克里斯·克里斯蒂(Chris Christie)政府提出的70亿美元的激励措施一起吸引亚马逊。 “我们一直非常关键的是,在佳士得政府的管理下,税收优惠是我们作为吸引企业的唯一武器,只有大公司才能达到,但我必须告诉你,这是一次性的,一生的机会,“墨菲总督说。墨菲拒绝了这样一个论点:一个拥有1400亿美元收入的公司70亿美元的一揽子计划在国家中产阶级需要救济的时候是没有意义的。 “这不是一个/或者,”他说。 “我们需要对过去八年来遭受蹂躏的中产阶层普遍提供物业税减免,我们会做 那。 ......但是,一家能创造5万个工作岗位的公司,还有另外5万个以上的辅助工作......这些机会不是每天都会出现的。“

相反,纽约州州长安德鲁·科莫(Andrew Cuomo)没有提供任何有关州政府可能提供的详细信息,市长德拉布西奥(Bursa de Blasio)表示,唯一的城市奖励措施将来自现有的计划

纽瓦克本身是一个交通枢纽,乘火车到曼哈顿(18分钟火车车程)以及东北走廊上下方便,前往荷兰隧道和前往纽约的渡轮很方便,纽瓦克自由国际机场离市中心只有几分钟的路程

像纽约纽瓦克建议的亚马逊校园将有一个城市的感觉城市说,它有500,000平方英尺的办公空间可供公司立即搬入其他可用的附近站点包括熊和鹰河畔体育场 - 纽瓦克已经停止的小联盟棒球队的故居 - 已经被拆除,取而代之的是一个混合使用的发展。

纽瓦克官员很快指出,所有这一切 - 加上亚马逊雇员的住房 - 可以在曼哈顿的房地产成本的一小部分。

这两个城市的官方出价排除了该地区的缺点。根据CNBC的分析,这些数据是相当可观的,这些分析使用亚马逊的标准来衡量每个地点的数据,这些数据来自美国商业贸易大学的研究数据和美国人口普查局的数据。我们给纽约一个整体。纽瓦克只有稍微好一些,有一个D +。

纽约和新泽西州都有很长的历史难以做生意的地方。新泽西州排名第42位,而纽约排名第45位。

新泽西州的财政状况在全美最差,其债券评级几乎没有投资级别。纽约的情况并没有那么好,仅在这个城市就有至少650亿美元的没有资金的养老金。国家从一次预算危机走向下一个历史悠久。因此,这两个城市在亚马逊榜单顶端的标准上都失败了:稳定的营商环境。

这两座城市都有很多高等教育机构可以借鉴,纽约拥有的科技工作者几乎是旧金山的两倍。但其他因素可能会伤害城市吸引人才的能力。我们给新泽西州一个D +的类别,而纽约得到一个F.一个沉重的工会存在伤害了两州在我们的大国研究劳动力排名。纽瓦克并不完全符合高科技人才可能期望的生活质量,而纽约市的生活质量可以成为后天的品味。

至于亚马逊呼吁在选择地点提供创造性思维的地方,两个城市都取得了失败的成绩。虽然两者都有亚马逊所需的公共交通和机场,而且两者在历史上都慷慨激励和减税,但与亚马逊正在考虑的其他地方相比,它们并不存在这样一个事实:它们是做生意的昂贵地方。道路,桥梁和地铁系统急需维修,通勤可以麻木。

但是,正在密切关注HQ2抽奖活动的非党派监督组织Goodman First执行董事Greg LeRoy说,阻碍这两座城市的最大因素之一可能是他们正在互相攻击。他相信如果纽约和纽瓦克联合起来并共同出价,他们的状况会好一些。

LeRoy告诉CNBC:“任何时候,同一个劳动力市场上的两个大型就业中心都不合作,这是错过了一个机会。 “如果纽约市和纽瓦克公司已经提交了一个已经证明各自优势的联合竞标,那将是一个更强的竞标。”

亚马逊已经表示,它保留返回投标人的权利,并寻求不同的条款,因为这个过程还在继续,所以可以想象,公司可以寻求将彼此靠近的地点合并。但几个合作投标未能在1月份进行第一次削减。他们包括圣路易斯,其中包括伊利诺伊州密西西比河的组成部分;跨国投标 安大略省底特律和温莎;以及德克萨斯州的埃尔帕索和墨西哥的华雷斯城。