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2018
02-01

亚马逊总部入围者:有人说赢得的价格太高了

着陆亚马逊50亿美元的新总部和5万名纳税人将是相当的政变。可能还挺头痛的。

目前正争夺亚马逊第二总部选择的20个城市中的一些城市的官员和公民组织者正在听到警报,这种技术人才入侵可能给当地居民带来爬行通勤和高房价的压力。

在纳什维尔,关心亚马逊新总部如何加剧已经严重的住房问题的公民关心的是,高薪的技术工作人员如何推高出租单位和家庭的价格。

“现在我们面临住房危机,所有这一切都会把汽油抛在身后”,现任纳什维尔社区联盟领导的前市议员约翰·萨默斯(John Summers)说。 “我们不能建造负担得起的住房,以取代我们所有城市居民区快速高档化所带来的损失。”

如果亚马逊选择另一个求婚者,有些人甚至不会介意。据丹佛邮报报道,如果贝索斯首席执行官贝索斯没有选择米高城,那么科罗拉多州州长约翰·希肯卢普告诉丹佛城市俱乐部“我不会哭了”。后来Hickenlooper澄清说,他很兴奋地追求总部,因为他觉得这对城市和国家来说是正确的,他允许一些公民会因为挑战而选择别的地方而感到“我们将会避免很多艰苦的工作。“

亚特兰大到纽约市的亚马逊城市(Amazon Bezos)在亚马逊竞购时,需要诚实地审视住房和公共交通是否对中标至关重要。

虽然波士顿和纽约等城市以其高效率的公共交通系统而闻名,但都面临着老化的基础设施,并难以跟上现有的需求。

波士顿东北大学(Northeastern University)公共政策教授巴里·布莱斯托内(Barry Bluestone)说,波士顿一直试图通过努力连接其通勤铁路线来解决日益增长的交通问题。他说:“我们的城镇有才能和兴奋(要中标),但我们必须找到一种方法来调动这些新员工。”

即使华盛顿特区的三名决赛投标人的粉丝也有这种担忧。理查德·贝德里克(Richard Bedrick)是一名在马里兰大学学院学习房地产开发的研究生,他说,虽然他很兴奋,但是弗吉尼亚州北部和马里兰州蒙哥马利郡都在运转,一场胜利的交通影响使他暂停。 “Bedrick说:”现在的公共交通已经足够了。

这些情绪在迈阿密,罗利,北卡罗来纳州,特别是洛杉矶等决赛选手中心有所回应,这个城市已经因为僵局而臭名昭着。

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然后有亚马逊的第二个全国总部来的人涌入。

企业主米娜·李(Mina Lee)在贝塞斯达(Bethesda)等富裕的郊区居住的蒙哥马利郡(Montgomery County)长大,并表示自己“超级兴奋”,主持HQ2的“大好机会”。但与此同时,她却担心新的青年工作者及其家庭的涌入可能导致学校过于拥挤。纳什维尔街区主张萨默斯(Summers)说:“我认为,你们开始看到,阻碍和推动这种持续增长,增长,增长,不惜一切代价增长。

这些投标人城市中最穷的人可能会感受到HQ2最大的影响,因为亚马逊员工拥有六位数字的工资加速了邻里的高档化,并为现有居民定价。

例如,丹佛的温和天气和户外活动有助于刺激多年的商业和人口繁荣。但在这座城市的许多城市,这里的高档化 邻里已成为一个痛处,因为单身家庭平房被高密度联排别墅替换为年轻,富裕的居民。丹佛大学贫困与无家可归者中心执行主任丹尼尔·布里森(Daniel Brisson)说:“这里的人们对亚马逊HQ2的好处很感兴趣,但是这些经济利益往往会让我们最脆弱的公民感到失望。

一个无家可归的女人走在街道的阴影一边,因为她正在前往市中心的丹佛救援任务庇护所。一些批评者认为,丹佛蓬勃发展的经济正在离开这个城市最脆弱的居民,如果这个城市被选为新的亚马逊总部的话,他们预计这个趋势会加速。 (照片:今日美国特雷弗休斯)

房屋显然将是一个,有些城市已经落后于住房存量。 Bluestone一直在帮助组织大波士顿房屋报告卡15年。最新的评分指出,即使没有HQ2,“到2030年,波士顿需要的房屋数量至少还要增加16万套,而且我们还没有达到要求的水平”。

Realtor.com的经济研究主管Javier Vivas说,这样的统计数据表明,获胜的城市必须为“两个故事,一个关于赢家,一个关于输家”。

“这些东西基于需求增加推高了房屋价值,这对一些人来说是很棒的,但对于那些希望进入住房市场而不是亚马逊工资的现有居民来说,这不是一个好消息。

Vivas补充说,较小的欠发达市场,如罗利和哥伦布市,可能比较大型的受住房限制的城市如丹佛,波士顿和纽约更好地应对50,000名新技术工人。

HQ2来到天使之城的前景导致居民丽莎·康诺利(Lisa Connolly)写给洛杉矶时报的一封警告信。她写道:“亚马逊西雅图房地产市场的蚕食会加剧已经不可持续的局面。如果我们希望洛杉矶成为下一个旧金山,这是加速这一进程的绝对的,不可逆转的方式。“

另一个问题,专家说,只是确保他们渴望赢得亚马逊的青睐,城市不会过度支持那些有利于科技公司的优惠政策。

穆迪(Moody's)高级经济学家亚当•奥兹梅克(Adam Ozimek)表示:“一个城市可能会为(亚马逊的HQ2)高价支付。虽然许多投标的细节仍然是秘密,报告表明,这样的激励措施可以从丹佛从1亿美元左右,从新泽西州纽瓦克70亿美元

“你给太多的经济刺激和税收负担简单地上涨给其他人, “Ozimek说。

西雅图市中心附近的亚马逊总部附近的一条街道,当新的办公大楼,公寓和公寓正在建造时,起重机点缀着天空。

事实上,考虑到亚马逊在其当前总部城市的影响,这是20个城市争夺HQ2的好机会,让他们看到自己的未来,不论是好事还是坏事。

许多积极因素包括帮助推动西雅图的经济发展,创造新的业务,提升物业价值,激活以前以停车场和仓库闻名的地区。

华盛顿大学市场营销学教授Jeffrey Shulman说,亚马逊的存在并不是所有的玫瑰。对于新手来说,他提醒说,急于翻转地产的房地产投机者将下降到HQ2获胜者身上,使得低收入家庭难以维持下去。

这样的变化,然后steamrolls到邻里改头换面,瑜伽工作室和咖啡店突然取代自助洗衣店和酒吧,以容纳一个更富有的客户。

HQ2的另外两个副作用将是建筑业的繁荣,西雅图现在永远充满了起重机的天际线,以及可能使其他地区业务高涨干涸的人才争夺日益激化。

研究亚马逊对城市影响的舒尔曼说:“在西雅图,你看到一些居民感觉到他们的社区正在消失,现在的人们在自己的家乡感觉就像是陌生人。

有些人对结果不满意 经济学家Ozimek说,这是一个给定的。

“人们会在字面的乌托邦中抱怨,”他笑着说。 “会有很多城市望着西雅图,听到他们的抱怨,会走,”你在开玩笑吗?“